De maximale huurverhoging verschilt in 2026 sterk per type woning. Of je nu in een sociale huurwoning, middenhuur of vrije sector woont: hier vind je de actuele percentages en wat je kunt doen als huurder.
Maximale huurverhoging 2026 per woningtype
| Type woning | Maximale verhoging | Ingangsdatum |
|---|---|---|
| Sociale huur | 4,1% | 1 juli 2026 |
| Middenhuur | 6,1% | 1 januari 2026 |
| Vrije sector | 4,4% | 1 januari 2026 |
Sociale huurwoningen
Voor sociale huurwoningen (onder de liberalisatiegrens) geldt:
- Maximum: 4,1% verhoging (gemiddelde inflatie 3,6% + 0,5%)
- Ingangsdatum: 1 juli 2026
- Tot 1 juli: Geldt nog het maximum van 5% uit 2025
Uitzonderingen sociale huur
- Huur onder €350/maand: Maximaal €25 verhoging in plaats van percentage
- Hoger inkomen: Inkomensafhankelijke huurverhoging mogelijk van €50 of €100 extra
Middenhuur (nieuw segment)
Middenhuurwoningen vallen sinds 2024 onder specifieke regels:
- Maximum: 6,1% verhoging
- Berekening: CAO-loonontwikkeling (5,1%) + 1 procentpunt
- Ingangsdatum: 1 januari 2026
Vrije sector
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt:
- Maximum: 4,4% verhoging
- Berekening: Laagste van inflatie (3,4%) of loonontwikkeling (5,1%) + 1%
- Geldig tot: 1 mei 2029
Wat kun je doen bij huurverhoging?
1. Controleer de berekening
Bereken of de voorgestelde verhoging niet boven het maximum ligt. Je verhuurder moet minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen.
2. Bezwaar maken
Bij sociale huur kun je bezwaar maken bij de Huurcommissie als je het niet eens bent met de verhoging.
3. Huurprijs laten toetsen
Twijfel je of je te veel betaalt? Laat je huurprijs toetsen bij de Huurcommissie.
Inflatie en loonontwikkeling 2025
| Referentie | Percentage |
|---|---|
| Inflatie (dec 2024 - dec 2025) | 3,4% |
| CAO-loonontwikkeling | 5,1% |
| Gemiddelde inflatie (dec 2022 - dec 2025) | 3,6% |