De maximale huurverhoging in 2026 verschilt per type woning. In dit artikel vindt u alle percentages, grenzen en uw rechten als huurder.
Overzicht maximale huurverhoging 2026
| Woningtype | Maximale verhoging | Ingangsdatum |
|---|---|---|
| Sociale huur | 4,1% | 1 juli 2026 |
| Middenhuur | 6,1% | 1 januari 2026 |
| Vrije sector | 4,4% | 1 januari 2026 |
Sociale huurwoningen (max 143 punten)
Maximale huurprijs 2026
De DAEB-huurgrens (sociale huurgrens) is per 1 januari 2026 vastgesteld op €932,93 per maand.
Berekening huurverhoging
Het percentage van 4,1% is berekend op basis van:
- Gemiddelde inflatie december 2022 - december 2025
- Plus 0,5 procentpunt
Uitzonderingen
| Situatie | Maximale verhoging |
|---|---|
| Huur onder €350 | Max €25 per maand |
| Hoger inkomen (modaal+) | Max €50 of €100 per maand |
Middenhuurwoningen (144-186 punten)
Wat is middenhuur?
Onder de Wet betaalbare huur vallen middenhuurwoningen met:
- Huurcontract vanaf 1 juli 2024
- 144 tot en met 186 WWS-punten
- Kale huur tussen €932,93 en €1.228,07 (in 2026)
Huurverhoging middenhuur
De maximale verhoging van 6,1% is gebaseerd op:
- CAO-loonontwikkeling december 2024-2025: 5,1%
- Plus 1 procentpunt
Vrije sector (187+ punten)
Maximaal 4,4% verhoging
De berekening:
- Laagste van inflatie of loonontwikkeling: 3,4%
- Plus 1 procentpunt = 4,4%
Deze regeling geldt tot 1 mei 2029.
Liberalisatiegrens 2026
Woningen met een kale huur boven €1.228,07 vallen in de vrije sector.
Wet betaalbare huur: puntenstelsel
WWS-punten per segment
| Segment | Punten | Max huur 2026 |
|---|---|---|
| Sociale huur | Tot 143 | €932,93 |
| Middenhuur | 144-186 | €1.228,07 |
| Vrije sector | 187+ | Geen maximum |
Wat bepaalt uw punten?
- Oppervlakte woning
- Energielabel
- WOZ-waarde
- Voorzieningen (keuken, badkamer)
- Buitenruimte
Uw rechten als huurder
Huurprijs laten toetsen
Binnen 6 maanden na ingaan huurcontract kunt u de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.
Gemeentelijke handhaving
Vanaf 1 januari 2025 controleren gemeenten actief of verhuurders zich aan de Wet betaalbare huur houden. Bij overtredingen kunnen boetes worden opgelegd.
Bezwaar maken
Bent u het niet eens met de huurverhoging? U kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie.