Verhuur via Airbnb, Booking.com of andere platforms is in Nederland steeds strenger gereguleerd. In 2026 gelden specifieke belastingregels (Box 1), mogelijke BTW-plicht, en gemeentelijke vergunnings- en nachtengrenzen. Deze gids behandelt alles wat je moet weten.
Belasting: Box 1 inkomstenbelasting
Opbrengsten uit kamerverhuur of vakantieverhuur vallen in principe onder Box 1 (inkomen uit werk en woning), tenzij het om incidentele verhuur gaat zonder winstoogmerk.
| Type verhuur | Belastingbox | Aftrekposten |
|---|---|---|
| Incidenteel (≤30 dagen, geen winstoogmerk) | Vrijgesteld (kamerverhuurvrijstelling) | — |
| Regelmatig / professioneel | Box 1 | Onderhoud, afschrijving, verzekering, platformkosten |
| Hele woning permanent verhuren | Box 1 of Box 3 (situatie-afhankelijk) | Hypotheekrente (deels), onderhoud |
Bron: Belastingdienst.nl
Kamerverhuurvrijstelling 2026
Je mag tot €5.882 bruto per jaar (2026, geïndexeerd) belastingvrij verdienen met het verhuren van een kamer in je eigen woning, mits:
- De huurder de kamer dekt (geen losse slaapplaats)
- Je de woning zelf bewoont
- Het geen bedrijfsmatige activiteit is
BTW bij verhuur
| Situatie | BTW-tarief | BTW-plichtig? |
|---|---|---|
| Langdurige verhuur (>6 maanden) | Vrijgesteld | Nee |
| Kortdurende verhuur (Airbnb, <6 maanden) | 9% (logies) of 21% | Ja, bij bedrijfsmatigheid |
| Extra diensten (ontbijt, schoonmaak apart) | 21% | Ja |
Check altijd je specifieke situatie bij Belastingdienst BTW.
Gemeentelijke regels (voorbeelden)
| Gemeente | Max. verhuurdagen | Vergunning |
|---|---|---|
| Amsterdam | 30 nachten/jaar | Verhuurvergunning verplicht |
| Rotterdam | 30 nachten/jaar | Meldingsplicht |
| Utrecht | Beperkt | Vergunning nodig |
| Overige gemeenten | Varieert | Check lokale APV |
Bron: Rijksoverheid — Vakantieverhuur
Rekenvoorbeeld
Situatie: Amsterdammer verhuurt gastenkamer 60 nachten/jaar à €80/nacht
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Bruto opbrengst | €4.800 |
| Kamerverhuurvrijstelling | €5.882 (ruimte) |
| Belastbaar inkomen | €0 (binnen vrijstelling) |
| Maar: illegaal (60 nachten > 30 limiet Amsterdam) | Boete risico |
Veelgestelde vragen
Moet ik Airbnb-opbrengsten opgeven?
Ja, altijd — ook binnen de kamerverhuurvrijstelling. De Belastingdienst ontvangt gegevens van platforms (DAC7-richtlijn).
Wat als ik mijn hele woning verhuur tijdens vakantie?
Dat valt buiten de kamerverhuurvrijstelling. Opbrengst is belast in Box 1. Gemeentelijke nachtengrens geldt nog steeds.
Conclusie
Airbnb-verhuur kan lucratief zijn, maar de combinatie van belasting, BTW en gemeentelijke regels maakt het complex. Check je gemeente, houd je aan nachtengrenzen, en declareer altijd je opbrengsten.
Bronnen: Belastingdienst.nl, Rijksoverheid.nl, KVK.nl