De villataks (officieel: verhoogd eigenwoningforfait) is een extra belastingheffing op het deel van je WOZ-waarde dat boven een bepaalde grens ligt. In 2026 is die grens €1.340.000 — fors lager dan de inflatie en woningprijsstijging. Dit artikel legt uit hoe het werkt en hoeveel het je kost.
Hoe werkt het eigenwoningforfait?
| WOZ-waarde deel | Forfaitair percentage 2026 |
|---|---|
| Tot €1.340.000 | 0,35% |
| Boven €1.340.000 | 2,35% |
Het forfait wordt bij je inkomen opgeteld en belast tegen je marginale tarief (tot 49,5%). Bron: Belastingdienst.nl, Belastingplan 2026.
Rekenvoorbeeld 2026
Situatie: Woning WOZ-waarde €1.800.000, hypotheekschuld €200.000
| Berekening | Bedrag |
|---|---|
| Forfait over €1.340.000 (0,35%) | €4.690 |
| Forfait over €460.000 (2,35%) | €10.810 |
| Totaal eigenwoningforfait | €15.500 |
| Hypotheekrenteaftrek (3,8% × €200.000) | -€7.600 |
| Netto bijtelling inkomen | €7.900 |
| Belasting (37,56% schijf) | ~€2.967/jaar |
Impact vs. 2025
| Factor | Effect |
|---|---|
| Grens slechts +€10.000 (was €1.330.000) | Meer woningen boven drempel door prijsstijging |
| WOZ-stijging gemiddeld +5-8% | Hoger forfait op volledige waarde |
| Wet Hillen afbouw (71,87% in 2026) | Extra belasting bij lage/geen hypotheek |
| Beperkte inflatiecorrectie schijven | Effectief hogere belastingdruk |
Wie wordt geraakt?
- 🏠 Huiseigenaren in Amsterdam, Utrecht, Haarlem, Bloemendaal met WOZ > €1,34M
- 🏡 Woningen met afgeloste hypotheek (geen renteaftrek, vol forfait)
- 📈 Kopers die door prijsstijging boven drempel komen zonder het te beseffen
Veelgestelde vragen
Is villataks een aparte belasting?
Nee, het is een verhoogd percentage binnen het bestaande eigenwoningforfait in Box 1. Geen aparte aanslag.
Kan ik bezwaar maken tegen WOZ-waarde?
Ja, binnen 6 weken na dagtekening WOZ-beschikking bij je gemeente. Zie ook onze gids over WOZ-bezwaar.
Verandert de grens elk jaar?
Ja, geïndexeerd — maar in 2026 is de indexatie beperkt (52,8% inflatiecorrectie), waardoor de grens achterblijft bij woningprijzen.
Conclusie
De villataks treft steeds meer huiseigenaren doordat de grens niet meestijgt met woningprijzen. Wie boven €1,34 miljoen WOZ zit, betaalt aanzienlijk meer belasting — vooral zonder hypotheekschuld.
Bronnen: Belastingdienst.nl, Belastingplan 2026, Consumentenbond