Goed nieuws voor vastgoedbeleggers: de overdrachtsbelasting daalt in 2026 van 10,4% naar 8%. Dit is een significante verlaging die de vastgoedmarkt kan beïnvloeden. Lees hier alles over de nieuwe tarieven en wie er recht heeft op vrijstelling.
Tarieven overdrachtsbelasting 2026
| Type koper | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Eigen woning (zelf bewonen) | 2% | 2% |
| Starters onder 35 jaar* | 0% | 0% |
| Beleggers/investeerders | 10,4% | 8% |
| Bedrijfspanden | 10,4% | 8% |
*Startersvrijstelling geldt tot woningwaarde van €510.000 (2026)
Wat betekent de verlaging?
Besparing bij een beleggingspand van €300.000
| Jaar | Tarief | Belasting |
|---|---|---|
| 2025 | 10,4% | €31.200 |
| 2026 | 8% | €24.000 |
| Besparing | €7.200 |
Voorwaarden startersvrijstelling 2026
Je komt in aanmerking voor de startersvrijstelling (0%) als je:
- Tussen de 18 en 35 jaar oud bent
- Nog nooit eerder de startersvrijstelling hebt gebruikt
- Een woning koopt onder de €510.000
- De woning zelf gaat bewonen (geen verhuur)
Let op bij Box 3
De verlaging van de overdrachtsbelasting kan aantrekkelijk lijken voor beleggers, maar houd rekening met:
- Verhuurde woningen vallen in Box 3 (vermogensbelasting)
- Het fictief rendement op onroerend goed is 6% in 2026
- De woningwaarde telt mee voor je vermogen
Rekenvoorbeeld: totale kosten koper 2026
| Kostenpost | Eigen woning €350.000 | Beleggingspand €350.000 |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | €7.000 (2%) | €28.000 (8%) |
| Notariskosten | ~€1.500 | ~€1.500 |
| Makelaarskosten | ~€500 | ~€500 |
| Taxatie | ~€750 | ~€750 |
| Totaal k.k. | ~€9.750 | ~€30.750 |
Conclusie
De verlaging van de overdrachtsbelasting naar 8% voor beleggers in 2026 maakt vastgoedinvesteringen aantrekkelijker. Starters en doorstromers profiteren nog steeds van de lage tarieven van 0% respectievelijk 2%.
Bronnen: Rijksoverheid, Belastingdienst