In 2026 is het maximale aftrekpercentage voor hypotheekrente 37,56%. In dit artikel leggen we uit hoe u uw hypotheekrenteaftrek berekent, wat het eigenwoningforfait is, en hoeveel u kunt besparen.
Hypotheekrenteaftrek: hoe werkt het?
De hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor huiseigenaren. U mag de betaalde hypotheekrente aftrekken van uw bruto inkomen in Box 1. Hierdoor betaalt u minder inkomstenbelasting.
Maximale aftrek 2026
| Jaar | Maximaal aftrekpercentage |
|---|---|
| 2026 | 37,56% |
| 2025 | 36,97% |
| 2024 | 36,93% |
Eigenwoningforfait 2026
Het eigenwoningforfait is een 'fictief inkomen' dat u moet optellen bij uw belastbaar inkomen. Het bedrag is een percentage van uw WOZ-waarde (peildatum 1 januari 2025):
| WOZ-waarde | Percentage 2026 |
|---|---|
| Tot €12.500 | 0% |
| €12.500 - €25.000 | 0,10% |
| €25.000 - €50.000 | 0,20% |
| €50.000 - €75.000 | 0,25% |
| €75.000 - €1.350.000 | 0,35% |
| Boven €1.350.000 | €4.725 + 2,35% over meerdere |
Rekenvoorbeeld hypotheekrenteaftrek
Situatie:
- Bruto jaarinkomen: €50.000
- WOZ-waarde woning: €400.000
- Betaalde hypotheekrente: €8.000 per jaar
- Eigenwoningforfait: €400.000 × 0,35% = €1.400
- Aftrekbare rente: €8.000
- Saldo: €1.400 - €8.000 = -€6.600 (aftrekpost)
- Belastingvoordeel: €6.600 × 37,56% = €2.479 per jaar
U bespaart circa €207 per maand aan belasting!
Voorwaarden hypotheekrenteaftrek
- De hypotheek is voor uw hoofdverblijf
- Hypotheek afgesloten na 1 januari 2013: alleen annuïtair of lineair
- Maximaal 30 jaar aftrekbaar
- U moet de rente daadwerkelijk betalen
Wat mag u nog meer aftrekken?
Naast de hypotheekrente zijn ook deze kosten aftrekbaar:
- Afsluitkosten/advieskosten hypotheek
- Notariskosten (hypotheekakte)
- Taxatiekosten
- NHG-premie (eenmalig)
- Boeterente bij oversluiten
Voorlopige teruggave aanvragen
U hoeft niet tot de belastingaangifte te wachten. Vraag een voorlopige teruggave aan bij de Belastingdienst om maandelijks uw voordeel te ontvangen.
Verschil eigenwoningforfait en renteaftrek
| Situatie | Effect |
|---|---|
| Rente > eigenwoningforfait | U krijgt geld terug |
| Rente < eigenwoningforfait | U betaalt (bijna) niks bij |
| Hypotheekvrij | U betaalt eigenwoningforfait als inkomen |