Bij een scheiding is de hypotheek en woningverdeling vaak de grootste financiële uitdaging. In 2026 gelden specifieke regels voor overnemen, uitkoop en fiscale gevolgen. Deze gids behandelt alle opties en valkuilen.
Drie opties voor de woning
| Optie | Wat gebeurt er | Hypotheek |
|---|---|---|
| Verkopen | Woning op markt, opbrengst verdelen | Hypotheek afgelost uit opbrengst |
| Overnemen (1 partner blijft) | Partner koopt ander uit | Hypotheek op naam overnemen |
| Co-eigenaarschap | Beiden blijven eigenaar (zeldzaam) | Beiden aansprakelijk |
Hypotheek overnemen: vereisten
- ✅ Voldoende inkomen voor de volledige hypotheek alleen
- ✅ Goedkeuring hypotheekverstrekker (nieuwe toetsing)
- ✅ Uitkoop ex-partner (50% overwaarde minus eventuele schuldverdeling)
- ✅ Notariële akte en aanpassing eigendom
Rekenvoorbeeld uitkoop
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Woningwaarde | €450.000 |
| Hypotheekschuld | -€280.000 |
| Overwaarde | €170.000 |
| Uitkoop ex-partner (50%) | €85.000 |
| Overdrachtsbelasting | €0 (overname bij scheiding, onder voorwaarden) |
Fiscale gevolgen
- 🏠 Eigenwoningforfait: Blijft op 1 woning — geen dubbele heffing
- 💰 Hypotheekrenteaftrek: Alleen op overgenomen schuld
- 📋 Overdrachtsbelasting: Vrijstelling bij overname binnen 6 maanden na scheiding (onder voorwaarden)
- 👶 Alimentatie: Partneralimentatie beïnvloedt draagkracht hypotheek
Bron: Belastingdienst.nl
Veelgestelde vragen
Kan ik de hypotheek overnemen met NHG?
Ja, NHG blijft behouden bij overname als je voldoet aan inkomens- en woningwaarde-eisen. Check bij NHG.nl.
Wat als mijn ex niet wil meewerken?
Via de rechter kan gedwongen verkoop worden aangevraagd. Schakel een mediator of advocaat in.
Conclusie
Scheiding + hypotheek is complex maar beheersbaar met de juiste volgorde: eerst financieel plan, dan notaris, dan hypotheekverstrekker. Laat je adviseren door een onafhankelijk hypotheekadviseur.
Bronnen: Belastingdienst.nl, NHG.nl, Rechtspraak.nl