Een groene hypotheek (energy saving mortgage) geeft extra leenruimte bovenop je normale hypotheek voor verduurzamingsmaatregelen. In 2026 combineerbaar met NHG tot €498.200. Deze gids legt voorwaarden en mogelijkheden uit.
Extra leenruimte 2026
| Maatregel | Max. extra leenruimte |
|---|---|
| Energiebesparende maatregelen (totaal) | €9.000 per 10+ jaar |
| Per individuele maatregel | Max. €9.000 |
| Combinatie met NHG | NHG-grens €470.000 + €28.200 energie = €498.200 |
Bron: NHG.nl, Rijksoverheid
Welke maatregelen tellen mee?
- 🌡️ Warmtepomp (lucht/water/bodem)
- 🏠 Isolatie (dak, gevel, vloer, glas)
- ☀️ Zonnepanelen
- 💨 Ventilatie (WTW-systeem)
- 🚿 Energiezuinige ketel (HR107+)
Rekenvoorbeeld
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Koopprijs woning | €420.000 |
| Normale hypotheek (100%) | €420.000 |
| Extra groene lening (warmtepomp + isolatie) | +€9.000 |
| Totale hypotheek | €429.000 |
| Met NHG (tot €498.200) | ✅ Mogelijk |
Voordelen groene hypotheek
- Extra leenruimte zonder eigen geld
- Combineerbaar met ISDE-subsidie (subsidie verlaagt benodigde lening)
- Lagere energierekening = meer draagkracht
- Soms rentekorting bij "groene" hypotheekverstrekkers
Veelgestelde vragen
Moet ik energielabel verbeteren?
Niet verplicht, maar maatregelen moeten wel energiebesparend zijn en vaak door erkend installateur uitgevoerd.
Kan ik achteraf verduurzamen met groene lening?
Ja, via een verhoging bestaande hypotheek of second mortgage voor verduurzaming.
Conclusie
De groene hypotheek maakt verduurzaming betaalbaar zonder spaargeld. Combineer met ISDE, Warmtefonds en NHG voor maximaal voordeel.